案例一
企業對賣出去的商品實現三包，在保修期內免費維修，請問購買的維修配件已經抵扣了增值稅，維修領用的時候是否需要做進項稅額轉出來繳納增值稅？
答復：
不需要。
參考：
北京市國家稅務局發布的《貨勞稅熱點問題（2018 年 6 月）》第 6 個問題“企業生產的產品實行三包服務，在保修期內提供免費維修 消耗的材料或免費更換的配件，是否要做進項稅轉出或視同銷售？”
回答如下：
公司的產品在保修期內出現問題，進行免費維修消耗的材 料或免費更換的配件，屬于用于增值稅應稅項目，不屬于《增值稅暫 行條例》第十條規定的不得抵扣的情形，不需作進項稅額轉出處理。根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條關于視同銷售的規定，保修期內免費保修業務作為銷售合同的一部分，有關收入實際已經在銷售時獲得，該公司已就銷售額繳納了稅款，免費保修時無需再繳納增值稅，維修領用零件也不需視同銷售繳納增值稅。
因此，你公司在“三包”期內免費維修更換的零部件進項稅額不需要轉出，免費維修不需要再繳納增值稅，維修時更換的零部件也不需要視同銷售繳納增值稅。
案例二 好多會計經常在會計賬務處理上存在企業間無償借款的分錄，而且都是無償借款。請問：無償借款是不是就沒有任何稅？ 借：其他應收款-甲公司 100萬元 貸：銀行存款 100萬元 答復： 不是的。企業間資金借款“無償”并非“無稅”，還不如“有償”！無償借款，也要視同銷售貸款服務，從借款之日按照同期貸款利率計息并計算繳納增值稅。 參考： 根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定，企業向個人股東提供借款，屬于將資金貸與他人使用而取得利息收入的貸款服務。 《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十四條規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產： （一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。 （二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。 （三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。 案例三 請問：出租房屋的房產稅太高了，需要按照房租收入的12%繳納，能不能以后出租房子的時候約定一個免租期，比如免租期3個月，是不是這3個月就不用繳納房產稅了？ 答復： 不是的。免租期免了租金，但是并未免房產稅！在免租期內需要按照房產原值從價計征房產稅。 參考： 依據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。